Enkhuizenstraat 13, Arnhem

Op rustige locatie gelegen eengezinswoning met zonnige achtertuin en luxe veranda, parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde, alsmede stenen berging met vliering. De woning is goed onderhouden en wordt keurig bewoond. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van isolerende beglazing (HR++) in combinatie met kunststof kozijnen met draai-/kiepramen. In 2021 zijn beide slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van airconditioning. CV-ketel van het merk Valliant is in 2017 geplaatst.

Indeling:

Entree van de woning in de hal. De hal is voorzien van een garderobehoek, het toilet en de meterkast. Het moderne toilet is voorzien van een hangcloset met fontein. Vanuit de hal komt u in de woonruimte. Aan de voorzijde is de open keuken uitgevoerd in een royale L-opstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser. Aan de achterzijde is de brede woonkamer met een zomers uitzicht op de zonnige, verzorgde achtertuin met vijver. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin welke tevens via een achterom te bereiken is. Door de plaatsing van de overkapping kunt u in alle jaargetijden genieten van de tuin. Onder de trap is een praktische bergkast. De begane grond heeft een mooie lichte laminaatvloer.

1e verdieping:

Als u de trap oploopt komt u op de overloop. De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. Beide slaapkamers zijn uitgevoerd met airconditioning (2021) en de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is luxe uitgevoerd en heeft een ligbad met douchecombinatie, wastafel met meubel en dito kast waartegenover zich het 2e toilet bevindt. De designradiator maakt de badkamer compleet.

2e verdieping:

Via de vaste trap komt u op de 2de verdieping. Hier zijn de aansluitingen t.b.v. uw wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel. De 2de verdieping is voorzien een laminaatvloer en heeft naast de bergruimte achter de knieschotten, tevens een vliering met bergruimte. De plannen van de verkoper om op de 2de verdieping 2 extra dakramen te plaatsen zijn nog niet uitgevoerd. Wel zijn de dakramen hiervoor aanwezig.

Bijzonderheden:

-goed onderhouden woning op een rustige locatie nabij de uiterwaarden;
-er is een nette keuken en moderne badkamer aanwezig;
-aan de achterzijde van de woning is een royale, aluminium overkapping geplaatst waar u heerlijk kunt genieten;
-aan de voorzijde is een stenen schuur met kleine vliering;
-de c.v. combiketel is van 2017 en jaarlijkse onderhouden;
-de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, geplaatst in 2021;
-u kunt uw auto op eigen terrein parkeren.

De woning is gebouwd omstreeks 1982 en gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “Elderhof”. Elderveld heeft een zeer gunstige ligging in Arnhem-Zuid. Binnen enkele minuten bent u in de binnenstad. Bijzonder gunstig is ook de ligging nabij het NS station Zuid en recreatieplas “Rijkerswoerd”. In 5 autominuten is de A325 en A15 te bereiken maar ook de A50 en de Pleyroute naar Arnhem Noord en A12 is binnen 10 minuten bereikbaar. Op loopafstand ligt tevens het winkelcentrum en basisschool, overige scholen (zoals de international school) zijn in 5 tot 10 fietsminuten te bereiken. Op loopafstand zijn tevens diverse sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het voor Arnhem kenmerkende natuurgebied Meinerswijk. Kortom, genoeg redenen om deze mooie en voor starters bereikbare woning te komen bezichtigen!